((( รบกวนขอใช้พื้นที่หน่อยนะครับ..........เรื่องภาษีธุระกิจเฉพาะ ))): SiamFishing : Thailand Fishing Community

ด่วนครับ..........รบกวนท่านผู้รู้ด้วยครับ

คือว่าน้องสาวได้ซื้อคอนโด...........ตกลงจะมอบโอนกัน...........วันจันทร์หน้าที่จะถึง 23/09/2013.........ปัญหามีอยู่ว่า

เมื่อวานตอนบ่ายเข้าไปที่โครงการ........ได้เซ็นสัญญาต่างๆเรียบร้อย........มาติดอยู่ใบนึงที่ยังไม่ได้เซ็นครับ คือ ((( ใบสรุปรายละเอียดลูกค้าโอนกรรมสิทธิ์ )))

ติดตรงที่ หมายเหตุในใบสัญญาครับ.......((( ก่อนหน้านั้น ไม่มีในสัญญา )))

นั้นก็คือ ((( ค้าภาษีธุระกิจเฉพาะ หรือ ภาษีเงินได้จากการขาย )))...........ใบสัญญาเขียนไว้ว่า ต้องจ่ายคนละครึ่ง ต้องจ่ายเพิ่มอีก 32,435 บาท

ขอถามเลยครับว่า...ภาษีงานได้จากการขาย ไม่ใช่โครงการเป็นคนจ่ายหรอกเหรอะครับ....แต่ผมหาดูในGoogleหลายๆคนก็ว่า อย่างั้งครับ.......เพราะเป็น พ.ร.บ จัดสรรที่ดิน....บางคนว่าแล้วแต่ตกลงครับ

ไม่ทราบว่าข้อเท็จจริงเป็นยังไงครับ................รบกวนด้วยครับ...............ขอบคุณมากครับ

งานนี้สงสัย.........ขุดแห้วแน่เลย

ไม่รู้ แต่มาเอาใจช่วยครับ

น้าครับ รบกวนขอรายละเอียดอีกหน่อยได้มั๊ยครับ เดี๋ยวผมจะลองถามให้ครับ

เท่าที่ผมทราบเคยเจอในกรณีซื้อขายที่ดินครับ
ถ้าเจ้าของกรรมสิทธิ์ขายที่ดินที่ครอบครองไว้ไม่เกิน 5 ปี ในการโอนกรรมสิทธิ์จะมีค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
เจ้าของกรรมสิทธิ์หรือผู้ขายเป็นคนจ่ายครับ แล้วทำไมต้องจ่ายคนละครึ่ง

ผมได้ลองสอบถามพี่ที่นิติกร ได้คำตอบคร่าวๆนะครับ ในสัญญาการซื้อ-ขาย ได้มีระบุไว้มั๊ยครับ ว่าให้ผู้ใดเป็นคนจ่ายค่าภาษีตัวนี้ ถ้าไม่มีระบุไว้ ตามปกติก็ต้องเป็นผู้ขายซึ่งเป็นผู้ได้เงินจากการซื้อขายครั้งนี้เป็นผู้ชำระภาษีธุรกิจเฉพาะ แบบนี้แสดงว่าทางผู้ขายมีการลักไก่ให้เราเป็นผู้ช่วยชำระ ครับ ถ้าตกลงกันไม่ได้ก็ต้องมีการฟ้องร้องกันครับน้า ถ้าจะให้รายละเอียดมากกว่านี้ ให้น้าไปติดต่อที่ สำนักงานสรรพากรพื้นที่ (จังหวัด) ได้โดยตรงเลยครับ

ขอบคุณทุกๆท่านมากครับ ที่เข้าให้ความเห็นครับ...........................

สรุปคำตอบสุดท้ายครับ.............โครงการว่า............มันเป็นข้อตกลงในใบสัญญาครับ............ไม่เอาก็ได้แต่ไม่คืนเงินจองครับ

สุดท้ายต้องจำยอมครับ...........เพราะตอนนี้ราคาของโครงการปรับราคาขึ้นอีก ห้องละ 100,000 บาท...........ยังไงก็คุ้มครับ.........

.............หรือเปล่า

อ้างถึง: bo1976 posted: 19-09-2556, 10:02:27

เท่าที่ผมทราบเคยเจอในกรณีซื้อขายที่ดินครับ
ถ้าเจ้าของกรรมสิทธิ์ขายที่ดินที่ครอบครองไว้ไม่เกิน 5 ปี ในการโอนกรรมสิทธิ์จะมีค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
เจ้าของกรรมสิทธิ์หรือผู้ขายเป็นคนจ่ายครับ แล้วทำไมต้องจ่ายคนละครึ่ง

ขอบคุณมากครับ..............ทำไมต้องจ่ายคนละครึ่ง ผมก็ไม่เข้าใจครับ

อ้างถึง: ปีศาจสีขาว posted: 19-09-2556, 10:21:23

ผมได้ลองสอบถามพี่ที่นิติกร ได้คำตอบคร่าวๆนะครับ ในสัญญาการซื้อ-ขาย ได้มีระบุไว้มั๊ยครับ ว่าให้ผู้ใดเป็นคนจ่ายค่าภาษีตัวนี้ ถ้าไม่มีระบุไว้ ตามปกติก็ต้องเป็นผู้ขายซึ่งเป็นผู้ได้เงินจากการซื้อขายครั้งนี้เป็นผู้ชำระภาษีธุรกิจเฉพาะ แบบนี้แสดงว่าทางผู้ขายมีการลักไก่ให้เราเป็นผู้ช่วยชำระ ครับ ถ้าตกลงกันไม่ได้ก็ต้องมีการฟ้องร้องกันครับน้า ถ้าจะให้รายละเอียดมากกว่านี้ ให้น้าไปติดต่อที่ สำนักงานสรรพากรพื้นที่ (จังหวัด) ได้โดยตรงเลยครับ

ทางโครงการว่า.........เขียนไว้หมดรวมอยู่ในค้าโอนแล้วครับ...........แต่ไม่ได้เขียนรายละเอียดเจาะจงครับ.........เขียนรวมๆไว้ครับ.........ต้องจำยอมครับ.........ขอบคุณน้ามากๆครับที่ช่วยชี้แนะครับ

จากประสบการณ์การซื้อห้องใหม่นะครับ
ทุกที่ที่ผมซื้อ ผู้ขายเป็นผู้เสียภาษีให้ครับ.. แต่ บางโครงการจะชูว่าเป้นโปรโมชั่น ของการซื้อ ฟรีค่าโอนและภาษี ครับน้า

ที่นี้ผมเคยเจอเหมือนกันในกรณีแบบนี้ เพราะ ถือเป็นการตกลงร่วมกันในการ ช่วยกันจ่ายภาษีและค่าโอน ครับ (ออกแนวทางแพ่ง)
ถ้าเราเซ็นก็ถือเป็นการยอมรับครับ (กฎหมายไม่ได้คุ้มครองไว้อย่างชัดเจน)

.. แต่จริงภาษีตรงนี้ มันคล้ายๆ ภาษีเงินได้แบบนึงของนิติบุคคล (อัตรามันต่างจากบุคคลธรรมดา) ทางคอนโดไม่น่าจะมาคิดหยุ่มหยิ่มแบบนี้เลย
มันเล็กน้อยมาก สำหรับโครงการหนึ่งๆ ในถาพรวม

ถ้าคิดว่าชอบ และ ดี ก็ต้องทำใจครับ (มองข้ามมันไปหน่อย ถือว่าซื้ออนาคตครับ)

ถ้าเป็นกรณี ห้องซื้อต่ออีกที อันนี้อีกเรื่องนะครับ

อ้างถึง: ปีศาจสีขาว posted: 19-09-2556, 10:21:23

ผมได้ลองสอบถามพี่ที่นิติกร ได้คำตอบคร่าวๆนะครับ ในสัญญาการซื้อ-ขาย ได้มีระบุไว้มั๊ยครับ ว่าให้ผู้ใดเป็นคนจ่ายค่าภาษีตัวนี้ ถ้าไม่มีระบุไว้ ตามปกติก็ต้องเป็นผู้ขายซึ่งเป็นผู้ได้เงินจากการซื้อขายครั้งนี้เป็นผู้ชำระภาษีธุรกิจเฉพาะ แบบนี้แสดงว่าทางผู้ขายมีการลักไก่ให้เราเป็นผู้ช่วยชำระ ครับ ถ้าตกลงกันไม่ได้ก็ต้องมีการฟ้องร้องกันครับน้า ถ้าจะให้รายละเอียดมากกว่านี้ ให้น้าไปติดต่อที่ สำนักงานสรรพากรพื้นที่ (จังหวัด) ได้โดยตรงเลยครับ

ตามนี้เลยครับ โครงการลักไก่แน่นอน เพราะไม่ได้ตกลงกันก่อน

เป็นกำลังใจให้ครับ

โดยส่วนมาก 95% ทางผู้ขายต้องจ่ายครับ.
และต้องมีระบุเป็นลายลักษณ์อักษรชัดเจน
แต่กรณีนี้น้าโดนตุกติกในเรื่องของรายละเอียดในสัญญาซื้อขายเเล้วหล่ะครับ.

แล้วแต่ตกลงครับ เคยฃื้อที่ธนาคารขายทอดตลาด ธนาคารให้ผู้ฃื้อจ่ายทั้งหมดเลยครับ

ตามที่ผมเคยทำธุระกรรมเรื่องที่ดินที่ผ่านมา ในกรณีนี้ มัน ขึ้นอยู่กับการตกลงกันนะครับแต่สวนมากเราจะไม่ต้องจ่ายเพราะมันเป็นผลประโยชน์ของทางเขาไม่ใช้เราและจริงๆสัญญาที่มีหน้าจะมีชุดเดียวจบไม่ใช้อยู่ๆผุดขึ้นมาเรียกร้องค่าฝช้จ่ายจากเรานะครับต้องตรวจสอบดีเพราะซื้อปูนมันค้อนข้างละเอียดไม่เหมือนซื้อดินครับ